南京房價連續降 剛需：為啥我還是買不到房？！
今日（9月18日），國傢統計局發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示，8月70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。其中南京8月新房價格環比再降0.2%，同比上漲5%。
8月南京新房價格環比再跌0.2％國傢統計局數據顯示，2017年8月南京新建商品住宅價格環比2017年7月再跌0.2％，這也是南京新房價格連續9個月止漲。從2016年12月以來，南京新房價格一直保持環比不漲的態勢。除瞭2017年6月房價環比持平、既沒漲也沒跌之外，從2016年12月至2017年8月，其他8個月份南京房價環比全跌，不過跌幅都不大，在0.1％-0.3％之間。
同時，2017年8月南京新建商品住宅價格同比2016年8月上漲5.0%。這是從2016年11月以來南京新房價格同比漲幅連續第10個月收窄。相較於環比在0.1％-0.3％之間的微弱跌幅，這大半年來南京新房價格的同比漲幅收窄力度非常大，同比漲幅已經從44.4％縮窄至5％。
環比跌幅微弱，同比漲幅收窄速度驚人，這兩個數據曲線的變化反映瞭2016年南京新房價格的漲幅驚人，2016年同期的新房價格越來越貼近限價下的2017年房價。
限價下的南實木家具工廠｜實木家具工廠宜蘭 京新房市場，新房成交價格的變動已經不能反映市場的真實情況。環比數據中的微弱下跌，主要是出於政策需要，而非市場的真實反饋。
以2015年房價為基準，2017年8月南京新房價格上漲瞭46.8％——連續9個月環比下跌或止漲之後，南京新房價格仍在高位，並未出現實質性下跌。
房價連跌的南京 買房難度並未下降8月南京二手房價格也下跌瞭，環比跌幅0.1％；同比2016年8月漲幅為8.9％；以2015年南京二手房價格定基，2017年8月南京二手房價格上漲瞭38.4％。
與被限價的新房相比，二手房的成交情況更能體現區域市場的真實動向。目前南京多個區域一二手房價倒掛，反映瞭政策指導價格和市場價格的失衡。
同時，一二手房的房價差帶來的巨額利潤，客觀上催生出瞭源源不斷的投資、投機需求和炒房號等一系列亂象。南京實施公證搖號後，一二手房價倒掛的區域或樓盤，凡有開盤多會出現客戶數遠超房源數的現象。
7月城東奧克斯鐘山府加推，銷許均價25965元/平米，比板塊內在售房源價格便宜瞭一萬多一平，128套吸引900組客戶搖號。
8月底明發浦泰夢幻傢加推，銷許均價17490元/㎡，而版塊內二手房價格為1.9萬-2.6萬元/㎡；224套房吸引13原木餐桌｜原木餐桌推薦47組客戶搖號。
9月江北高新區的亞泰山語湖推出72套毛坯房源，銷許均價不到1.7萬元/㎡，1749組購房人參與搖號，中簽率僅4%創史上最低。
……
江北高新區的亞泰山語湖、江寧大學城的中糧祥雲、溧水萬科城……近期開盤的這些項目，銷許價格低於周邊二手房價，搖號中簽率低，買房難度都不是一般地大。
近日河西南的一套退房，單價不到3.5萬/㎡，比周邊二手房價格便宜瞭一萬多一平，據媒體報道不到兩天的時間就已經有400多人報名，並且報名人數還在增加中，有報名者表示“剛好順路就過來報名瞭”——目前河西南二手房單價普遍4萬+，部分房源價格甚至超過5萬，“轉手即可獲利200萬”的暴利刺激下，持有這種想法的報名者並不少——“反正沒什麼成本，試試看，萬一運氣好就發瞭”。
限價新房的熱銷和搖號中簽率的屢創新低，也多源於類似的想法，有些購房者上午還在江北登記，下午就可能跑到江寧認籌瞭——買到就是賺到，不少人其實並不在乎自己以後會不會住。
這樣的市場，對真正需要購房居住的客戶並不公平。政策的出發點本是好的，但在落實過程中被市場和人性扭曲瞭本意。再加上房貸的收緊，對真正需要買房自住的購房群體來說，買房難度並未下降——雖然南京新房價格已經連續9個月未曾上漲瞭。
被強行剎住的房價漲幅，與搖號中簽率的一再創新低、貸款難度和成本的提升相比，前者的安慰，抵不過後者的傷害。
——對剛需來說，“買不買得起”的煩惱並未解決，現在又新添瞭“買不買得到”的難題。
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